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武漢開發商玩變房魔術假降價

2020-01-16 20:25:12来源:励志吧0次阅读

“一房”变“两房” “两房”变“三房” “三房”变“五房”

武汉开发商玩变房魔术假降价

“一房”变“两房”、“两房”变“三房”,有的甚至“两房”变“五房”……在武汉岁末楼市降价潮里,随处可见这样的楼市魔术广告语

动心的市民到楼盘现场一看,发现房子单价仍高高在上,但经开发商这么一番“变通”之后,房价就变合理了这是怎么一回事近日进行了探访

街头“魔术房”随处可见

近日,沿着汉口京汉大道、解放大道,走访了市内几个较大的豪宅楼盘,它们皆有“拓展面积”、“赠送面积”房型在售

在硚口区的A楼盘里看到,该楼盘打出“6 平米一房变两房、87平米两房变三房、118平米三房变四房”的优惠广告一套面积为6 平方米的一室一厅样板房内,销售人员介绍了一个赠送面积达20平方米左右的拓展房型此房间方方正正,并看不出有什么异样,区别只是在图纸上没有这间房

同样,在京汉大道B楼盘看到,“110变140”和“140变180”有赠送面积的房型据售楼员介绍,“110变140”和“140变180”两种房型都是复式的,赠送面积有的原来在规划上是挑空,后被开发商改建作为赠送面积还有的则是由露台改建而成

送面积只是看起来很划算

看过这样魔术房的购房者,大多有种羊毛出在羊身上的感觉算一算可发现,“魔术房”只不过是看似划算而已

据了解,硚口区A楼盘虽有赠送面积,但均价在每平米11000元左右,而附近楼盘房价在每平米9000至9 00元,每平方米比周围均价高出近2000元

而京汉大道B楼盘,有赠送面积的房型,每平方米要卖22000元但若无赠送的则18000元每平方米左右,并没有优惠太多

与此同时,这些售楼部的售楼员都明确告知,赠送面积不计入容积率,不属于测绘面积,也无法出现在房地产上那么意味着,就算收房时赠送面积未达标,购房者也无计可施

“魔术房”变走的是税费

据武汉民用建筑设计院副院长郑国庆介绍:“现在开发商所赠送的面积,都是由空中花园、入户花园、超大露台、用超高层改成复式等方式来送,实际上是一种变相提高容积率的做法只不过一些购房者以为得到了实惠,就不提出异议但实际上最有利的还是开发商,他们用赠送面积来平摊房价,貌似降价事实却是单价仍很高,赚取了他该赚的利润,还起到了促销的作用最终受损失的还是国家,因为这些面积都不用土地和各种规费而获得额外利润”

大成律师事务所部主任律师蔡江林表示:“赠送面积或者拓展面积一般都没有通过城建等职能部门的批准,开发商一般不会将这部分面积写入购房合同,一旦出现问题,者很难通过法律途径来保护自己深圳等地已经出现过类似问题,作为前车之鉴,消费者还是要谨慎购房”

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