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租金收益稳定持久地标级写字楼更显增长潜力

2019-08-15 11:27:33来源:励志吧0次阅读

租金收益稳定持久 地标级写字楼更显增长潜力  2008/7/28 1 :1 :00 来源: 在08年动荡的房地产市场,稳定上涨的写字楼租金使得这片市场几乎未受住宅市场颓势的影响,依旧保持着高增长。从开发商逐渐转租为售的营销方式的改变,我们也可以窥见普遍的对于写字楼赢利潜力的重新估值。

在中国商业地产联盟发布了《2007中国商业地产发展报告》中,2007年对699家商业地产开发商的网上问卷调查显示:选择“只租不售”开发模式的达到了 9%,而在2006年的调查中,选择持有型物业比例仅为21.4%。这一变化所折射出来的不仅仅是营销理念的调整,更多的是租金市场的持续增长所导致的盈利模式的重新定位。

以国内高档写字楼最集中的上海为例,浦东的裕景国际商务广场,北外滩的宝矿大厦、虹桥地区的嘉麒大厦以及静安区的海银国际,都出现了开发商转售为租自己持有的情况。与其为大规模收购写字楼物业的海外资本做嫁衣,不如放长眼光,在满足了资金回笼要求的前提下,整体运营长期盈利。

在整体租金市场表现中,CBD的地标级写字楼一直以高增长与长期稳定为特征,逆市中也表现出更强的风险抗力。同样以上海为例,在2008年第一轮增长中,外滩中心,恒隆广场和嘉里中心等著名的地标写字楼纷纷提高了租金,恒隆二期平均租金环比涨幅甚至高达7%以上。而南京鼓楼的绿地广场 紫峰大厦作为世界第七高楼,成为唯一可售的世界地标级写字楼,并已进驻大量世界五百强企业,权威机构对其预期为7元的日租金,超越板块均价近50%,证明了市场旺盛的需求。7月热销4000平米,创下近亿元销售额的佳绩,可谓逆市飘红,也印证了市场对这一稀缺物业类型的信心与厚望。

 

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