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傳統開發商進增長瓶頸期影子銀行加大投資風

2020-01-23 15:57:09来源:励志吧0次阅读

传统开发商进增长瓶颈期 影子银行加大投资风险

近期市场成交量下滑较为严重,经过2013年成交量大幅上涨与房价飙升,市场对未来行业销售前景不乐观在政策方面近期也无太大的变化,主要是对前期政策的执行新年伊始,银行房贷并未有放松迹象,资金面仍然较为紧张

房贷放款速度远不及往年 核心城市销售疲软

新建住宅方面,来自华融证券的数据显示:上周重点关注的30个城市商品房成交面积为227.87万平米,环比下跌51.06%,同比下跌23.16%其中一线城市成交47.86万平米,环比下跌51.84%,同比下跌32.18%;二线城市成交124.56万平米,环比下跌52.44%,同比下跌28.57%;三线城市成交55

.44万平米,环比下跌46.83%,同比上涨7.46%

齐鲁证券数据显示:一线二线城市库存持续上行一线城市出清周期环比上涨3%,同比上涨40%;二线城市出清周期环比上涨2%,同比上涨18%

一月基本面受假日前后供需走弱及资金面影响,一些城市年初资金面虽比年底有所改善,但房贷放款速度远不及往年,中央国家机关住房资金管理中心发布通知,提出职工在首次贷款结清满5年后方可再次申请公积金贷款,而第三次公积金贷款则不予受理因此核心城市销售疲弱,库存上行的局面持续,预计该局面将延续至2月份,地产行业整体缺乏有效催化剂

传统住宅开发商进入增长瓶颈期 地产销售排名格局产生较大变化

2013年全国300个城市土地出让金总额为31305亿元,同比增加50%;其中住宅类用地21324亿元,同比增加57%;商办类用地7508亿元,同比增加57%;工业用地2224.6亿元,同比增加6%;其他用地247.9亿元,同比减少25%住宅类用地出让金占总额的68%,较去年增加3个百分点,商办类用地出让金占比为24%,与去年同期基本持平总体而言,2013年土地市场无论总出让金额还是单价都创下历史新高,尤其是在年末热度不减,预示开发商对未来仍较乐观,调控短期内仍难达到效果

北京市国土局公布2014年供地计划,拟安排住宅用地供应总量中的40%用于保障性安居工程建设,60%用于商品房建设,商品房用地中将有50%用于建设自住型商品房

截至上周, 26家上市公司有5家公布了13年全年销售数据,目前已公布销售数据的公司13年全年销售额同比增长44.05%,其中有4家完成了全年销售目标,统计的2013年房企销售top50的数据看,今年绿地、万达等综合类地产商排名快速上升,绿地销售额与蝉联第一的万科相比已仅差距百亿元,而保利、中海外等排名落后至第4、5位,碧桂园表现强劲,销售额翻番另外,万科、招商地产和阳光城(动态 户型 相册 地图)等公告拿地事项;北京城建和南国置业等公告委托借款;广宇集团和中航地产公告对子公司增资

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