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8亿力压万科保利中海今年首度华南拿地

2019-08-16 19:24:20来源:励志吧0次阅读

  众多房企巨头对该地块表现出了强烈的兴趣。除了中海,还有今年几乎未在华南购入土地、而且近日仍在强调“不拿地王”的万科。

  在10月28日下午举行的佛山土地拍卖会上,中海地产力压万科、保利、雅居乐、招商地产等,经过两个小时、275轮竞价,以 8.2亿元的总价拿下了佛山千灯湖最后一块宝地,刷新了佛山的新地王。

  该地块编号为“佛南(挂) 0”,位于佛山南海区桂城街道61、62街区地段,南海大道以东、千灯湖以西、海七路以北、海八路以南的区域内。占地面积154780.2平米,容积率≥2.5且≤ .8;建筑密度:≤25%。按照 8.2亿的成交总价计算,折合楼面地价高达6495元/㎡,刷新了佛山最高楼面地价和地价单价,成为佛山新地王。

  “该地块是千灯湖最后一块大面积的地理位置极佳的绝版住宅用地,其北面为广东金融区二期,临近的楼盘价位都在10000元/㎡左右,中海以 8.2亿拿地还算比较合理的。”佛山房协一高层对观点地产新媒体称。

  有专门研究佛山房地产的分析师对观点地产新媒体表示了类似的观点:“预期该地块成交价在 5至40亿元,因为从5月份市场向好时,很多开发商开始高于地价2、 倍拿地,尤其在市场供不应求的情况下,地价必然推高楼价,楼价也将推动地价,因此 8.2亿拿地是在预期范围内的。”

  地王,与万科的PK

  与地价同样令人惊异的是,众多房企巨头对该地块表现出了强烈的兴趣。除了中海,还有今年几乎未在华南购入土地、而且近日仍在强调“不拿地王”的万科。

  万科的表现与其“没有志在必得的土地”的承诺似乎并不相符。竞拍现场有业内人士向观点地产新媒体称:“万科一直没放弃举牌,下半段时间就剩万科与中海在竞争。”

  然而,中海数月前斥资70亿夺下上海长风地块的“余威犹在”,万科的努力最终并未成功。上述业内人士分析称:“中海之前一直没在佛山拿地,如今拿地就刷新佛山地王,可见其对此地的势在必得。”

  资料显示,中海在佛山的楼盘已基本开发完,其中在千灯湖板块还开发有“中海万锦豪园”、“中海万锦东苑”等项目。其中,中海万锦豪园已基本售罄,该楼盘均价10000元每平米,而中海万锦东苑仍处于开发过程当中。

  “中海此次地王拿地,有望提升其佛山甚至华南区域的项目发展规模。”上述分析师对观点地产新媒体称。

  事实上,这也是中海今年首度在华南地区获取土地储备。今年下半年开始,中海地产宣布将在年内完成新增400万平米土地的目标计划。截止目前,包括9月初拿下的上海70亿全国地王在内,中海已经先后在青岛、济南、成都等地新增了多块土地,总计新增土地面积297.1万平方米。

  刚公布三季度业绩不久的中海地产在前三季度实现了210.5亿港元的营业收入,溢利71.8亿港元,完成合约销售额为 84.7亿港元,销售面积为400万平米。远远超过了去年全年销售额266.1亿港元及销售面积271万平米。

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