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首部众创空间蓝皮书:单一“数桌子”收租模式将被淘汰_0

2019-10-09 16:08:13来源:励志吧0次阅读

大量创客和众创空间涌现,让很多人将2015年视为中国众创空间发展元年。依托于需求链的变化,创客和众创空间正在成为全世界范围内,共享经济发展的新增长点。

一份厘清行业标准的蓝皮书也应运而生。历时117天国内外调研,优客工场牵手科协科学技术传播中心、中国与全球化智库、北京众创空间联盟、优客工场商学院共同联合编撰完成的《中国众创空间发展蓝皮书》18日在北京发布。这份近两万字的蓝皮书,对当前中国众创空间的现状与未来进行了分析,同时对于推动众创空间发展以及共享办公的国际经验做出研究。

大量的小微创业企业,催生了一批对办公场所以及创业孵化器的独特需求。优客工场、无界空间、36氪、洪泰创新空间、SOHO3Q等为代表的一批众创空间,大量涌现。不过,蓬勃发展的现状难掩中国众创空间在成长中遇到的问题:行业标准缺失、运营主体能力良莠不齐、概念大于实际的“一拥而上”都在上制约着众创空间的发展。

当日发布的《中国众创空间发展蓝皮书》对照美国众创空间的商业模式来分析当前“中国化”的成果。优客工场首席大数据官范宇指出,随着市场需求的不断变化,目前众创空间也面临着一系列问题与挑战。一些地区把建设众创空间数量当作硬指标,或者通过政策优惠强行推出一些成长性较差、功能性较低的众创空间,“这只能形成表面的繁荣,难以从实质上促进创新创业”。同时,我国众创空间刚起步,有“散”和“薄”的特点;区域经济的不平衡、盈利模式单一也造成了国内众创空间发展失衡。

范宇指出,在蓝皮书中,对于推动众创空间的发展也有详实的建议:

一是合理制定众创空间绩效指标:加快众创空间发展,需要包括租金补贴、场地提供、税费减免等方面的政策扶持,但不宜将众创空间的发展作为一项硬性政绩指标。在对某一众创空间发展状况进行评估检测时,应当不唯孵化面积、在孵企业数量、服务创业者数量等指标,而是更注重其创新创业服务能力和孵化企业存活率。

二是鼓励联盟、投资、并购:国家主管部门应出台明确规定,支持众创空间的联合、联盟,支持有实力的众创空间开展对外投资并购、股权合作,追求规模化发展,全国化布局,做大做强。对具有一定规模化和盈利能力的众创空间,在直接融资尤其是上市等方面给予定点倾斜。

三是健全众创空间投融资体系,打造全要素孵化平台:租金收入只是众创空间的基础收入,要形成一个自足的产业,它还必须形成全要素孵化平台,股权投资平台,资源合作共享平台。这些平台,无法完全依靠创业服务业产生,而是需要整合各类社会资源。

四是坚持市场化配置资源的原则:不少地区的众创空间及创业孵化器,前期主要由政府推动创立,有的甚至是作为示范样本来建立。但这种模式很难走远。众创空间必须经历市场大潮的淘洗。

五是认真甄别金融领域的众创空间:金融领域的众创空间,尤其是涉及众筹的平台,应该严管严控。有些公司或个人,既没有互联网技术的实力,也不懂金融业务,就随意建立P2P平台。

六是降低准入门槛,简化登记手续:继续深化企业名称、经营范围和住所登记改革。企业名称可注册登记为“众创空间”、“创客空间”等专业名词,其经营范围可核定为“众创空间经营管理”。放宽企业住所登记条件,降低审查要求,积极落实“一址多照”政策。畅通绿色通道,推行“集中登记”。

蓝皮书称,伴随着共享办公的鼻祖WeWork来到中国,国内的众创空间更是竞争激烈。蓝皮书认为,单一“数桌子”的收租模式必将被淘汰,而其终极目标是如何构建一个生态系统,更有效地服务于“众创、众包、众筹、众扶”的创业创新领域。

优客工场创始人毛大庆指出,众创空间不是在搞房地产,除了为企业提供办公场所外,最为重要的是能否为创业企业聚合资源,比如找到投资人、提供政策咨询服务等。“众创空间也应该更多从这些领域盈利,类似于变成一个很大的招商局”。毛大庆透露,目前租金收入仍占优客工场收入来源的90%,不过很快就会降下来,明年应该是在60%左右,其他四成由各种服务创造。

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