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房價數據曝出大問題樓市面臨巨大改革

2020-01-16 15:22:48来源:励志吧0次阅读

房价数据曝出大问题,楼市面临巨大改革!

城镇化率上升至60%,两亿农民进城,千亿房企不断涌现,巨量的人口流动,使各线城市的房地产蓬勃发展

然而,随着体量达到巅峰,这场人口大迁徙的放缓已成为不可避免的事,流动人口的规模,也在呈逐年下降之势,坚挺多年的房价,也到了真正该跌的时候

首先来看春运方面,今年前20天,全国累计发送旅客增长仅0.79%,放缓速度明显,从结构上来看,公路客运持续维持负增速,铁路、民航的增速也从2016年开始逐步降低

再来看流动人口方面,如上图所示,自2000年到2014年规模呈现急速增长,从1.2亿人暴增至近2.6亿人,然而,从2015年左右创出巅峰开始,流动人口规模已经连续下跌3年

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事实上,从2018下半年开始,除一二线城市的核心区之外,大部分的卫星城市、环一线楼市、热炒的三四线楼市,都已经出现了阴跌趋势

海通证券首席经济学家姜超指出,从北京国信达数据公司、中国房地产估价师与房地产经纪学会、清华大学恒隆房地产研究所共同发布的数据来看,全国376个城市二手房挂牌价格在过去4个月跌了3%

跌3%就叫跌吗当然算,对于高杠杆的炒房客和房企来说,房价不涨就意味着亏损,想回笼资金,只有降价才能实现,最终就会陷入“越降价越卖不出去”的恶性循环

结合上文的人口迁徙数据来看,这只是开始罢了,也许这个过程会很漫长,甚至以数年、十数年的跨度来完成,但趋势已经来临,却是不争的事实

毕竟就如今来看,很多巨头都纷纷离开了房地产这个行业,这是不是也说明了一些情况呢就笔者自己来看,越来越多年轻人的思想可能将会影响未来,至于未来的房价会不会如马云所说的“房价如葱”,还是需要时间来看的

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