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楼市缘何频现质量门

2019-08-18 23:01:25来源:励志吧0次阅读

  中海地产深陷“质量门”

  “几十万买的精装房,外墙漏水,卫生间渗水,墙皮经常脱落。我放了一床被子靠着墙,竟然也起霉了。”家住长沙中海国际社区的一位业主表示,去年6月 0日刚刚交房,她和男友满心欢喜正打算搬进去,却发现新房多处渗水,这让他们傻了眼。

  据了解,长沙中海国际社区一期已有多名业主投诉。业主称他们购买的精装房,在收楼后出现漏水、渗水、墙壁开裂等问题。中海国际社区的客户服务中心则认为“存在质量瑕疵很正常”。

  中海国际社区位于长沙市岳麓区的洋湖湿地公园,共分5期开发,一期臻观分香樟街和金楠街两个区域,共24栋楼。全屋供暖曾经是中海国际社区的卖点之一,如今却成了一期业主的“心病”。业主刘女士指着自家的暖气片说:“屋里暖气管道漏水,滴滴答答响个不停,而且根本不保暖,耗能也大,一天消费至少50元。”

  针对业主投诉的质量问题,中海国际社区客户服务中心的一位李姓负责人承认的确存在质量瑕疵。他说:“很正常嘛,全长沙的开发商可以说没有一家没有质量问题,我们的确存在质量瑕疵。”他表示,业主关于房屋质量的所有问题都可以反馈到中海国际社区的房屋维修中心,会有工作人员解决。

  除了上述问题,去年,中海在烟台高新区开发的紫御公馆 号楼也因没有房屋实测面积报告、交房手续不全、捆绑收取一年物业费等各种问题引起了业主的强烈不满,经多次与中海协商未果, 0多名业主来到中海紫御公馆售楼处,要求退房。 去年,位于北京市昌平区沙河镇的别墅项目中海尚湖世家也遭到众多二期业主反映,在交房时发现项目存在诸多严重的质量问题。由于开发商方面态度蛮横而交涉未果,引发九成以上业主不满,欲进行维权讨回公道。据资料显示,中海尚湖世家位于昌平区沙河镇。项目总共602户,分为东区和西区。联排别墅面积为 50平方米,总价650万元/套左右,独栋别墅面积为560平方米,总价1100万元/套左右。作为中海地产北京区域的扛鼎力作,这个项目当初被寄予了很多期望,很多业主也是看中中海这块牌子不惜重金买下。据业主透露,去年一期业主已经入住,几场雨过后都出现了倒灌的情况,至少有1/ 住户被淹。“而二期依然存在渗漏水、倒灌问题,房屋外装更是一碰就破……”

  其实,建筑渗漏问题早已成为业界公认的久治不愈的“顽疾”,一些建筑物的防水工程陷入“年年做,年年漏,越做越漏,越漏越做”的尴尬境地。值此“ ·15”消费者权益日之际,希望业主们的权益能得到有效维护。

  首创:产品质量沉珂难返

  “住宅+奥特莱斯”的业务发展模式是首创近年来一直提倡的和极力推崇的,此前首创董事长刘晓光在接受媒体采访时曾表示:“首创奥特莱斯这种产业综合体模式,不是单纯的奥特莱斯,更不是住宅,它将实现吃、喝、玩、乐、购等多种功能相融合,是最国际化、最有效率、最人性化的整合。”但随着时间的推进,首创住宅质量问题频出,奥特莱斯项目开业时间一拖再拖,即便开业的北京房山奥特莱斯也人烟稀少。

  首创在北京的第一个“住宅+奥特莱斯”模式就是“首创奥莱双盘闪耀”,即“首创新悦都+奥特莱斯+首创芭蕾雨·悦都”。首创芭蕾雨·悦都曾经的宣传语是配套华北最大规模15万平方米奥特莱斯广场,汇集200余家国际品牌折扣店,影院、大型超市、美食街、酒吧街、幼儿园一应俱全,双水岸、万亩滨河公园生态宜居,为首置刚需、升级刚需打造理想居住之所。如今,本来大力宣传的配套幼儿园却始终不见踪迹,本应配套建设幼儿园的位置现在却是商业建设用地。

  此外北京首创芭蕾雨·悦都一期的外立面质量粗糙;天津首创国际城的质量主体结构出现问题;沈阳首创·国际城地热存在严重质量缺陷;西安首创·国际城一期房屋漏水;重庆首创鸿恩国际生活区业主反映:“装修装到一半要吊顶的时候才把白灰刮开,一共4个楼板全部开裂,并且是完全贯穿的裂缝,楼上泼点儿水,楼下5分钟就漏水下来了。”无锡首创悦府的漏水事件、无锡首创隽府的“瀑布门”事件等等。各地首创项目质量问题频发,让人们对首创品牌产生了质疑,也对“住宅+奥特莱斯”模式产生了怀疑。本来引进住宅项目可为奥特莱斯项目增加潜在购买人群,但这些潜在购买人群的消费潜力究竟如何,首创在发展“住宅+奥特莱斯”模式的时候是否认真地考虑过?并且首创是否仅是着力发展奥特莱斯,而从此就忽略了住宅的质量?在招商遇困、负债率高企、销售业绩下滑等不利因素的影响下,首创的“住宅+奥特莱斯”模式将何去何从?

  五招拆穿售楼陷阱

  消费者在买房时,不论是新房还是二手房,在交易过程中,经常会被售楼人员忽悠而签约掏钱。消费者该如何规避购房陷阱?专业人士五招拆穿售楼陷阱。

  一是收封房金逼订。有些售楼人员会先察言观色,判断消费者的购买意向。假如其购买意愿很强烈,售楼人员就会让消费者先交一点儿钱,这叫“小订”或“封房金”,钱数一般不多,一两百元即可,最多1000元。其实,这是一种被行内称做“逼订”的销售技巧。消费者交钱后,会在心理上对这个楼盘有了牵挂,往往最终会将其买下。

  二是封杀第一需求楼盘的销售现场通常会张贴出一张销售进度表,上面明确显示哪些户型已被售出、哪些户型已被预订。如果消费者完全相信这个进度表,可能就被忽悠了。

  三是囤房加价。对于销售情况比较火爆的项目,消费者想买的房子往往已经售罄。其实,售楼人员自己手中有时会握有一些房源,当消费者购买意向强烈时,售楼员便声称正好有人想加价转让,一些消费者为了买到满意的房子,往往会心甘情愿地加价购买。殊不知,这笔转让费其实已装入了售楼人员的腰包。

  四是美化楼书。开发商常常利用光影、修图等手段美化楼书,一些较为冲动的消费者容易被此迷惑,进而买下房子。事实上,楼书没有完全真实的,消费者切不可相信楼书中的承诺。除此之外,对于楼盘沙盘所呈现出的效果消费者也不要完全相信。

  五是样板间“偷龙转凤”。随着生活品质的不断提高,一个宽敞明亮、沉稳大气、充满时尚元素的样板间已成为各楼盘打造的重头戏。对于一些没有空间概念的消费者而言,样板间的确是一个能更直观了解整个房间结构的参考。但事实上,样板间往往也是开发商用来迷惑消费者的手段之一。很多消费者都反映,开发商实际交的房与样板间不符,甚至有很大的落差。

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